Wie kaufe ich ein Haus in Spanien von Großbritannien aus?

Wenn Sie britischer Staatsbürger sind, können Sie Ihre Immobilie auf den Balearen problemlos vom Vereinigten Königreich aus kaufen. Die Tatsache, dass Sie einem Land außerhalb der Europäischen Union angehören, wirkt sich nur auf die vorherige Beantragung der NIE aus, die für den Kauf der Immobilie erforderlich ist (siehe Leitfaden für den Kauf und Verkauf auf Mallorca und Ibiza).

Wenn Sie britischer Staatsbürger sind, können Sie Ihr Haus auf den Balearen problemlos vom Vereinigten Königreich aus kaufen. Die Tatsache, dass Sie einem Staat außerhalb der Europäischen Union angehören, wirkt sich lediglich auf die vorherige Beantragung der NIE aus, die für den Kauf und Verkauf der Immobilie erforderlich ist. (siehe Leitfaden zum Kauf und Verkauf auf Mallorca und Ibiza).

Wie kann ich ein Haus in Spanien kaufen?

Ja, und ohne Probleme zu kaufen.

Die Staatsangehörigkeit des Käufers hat keinerlei Einfluss auf seine Fähigkeit, eine Immobilie in diesem Land zu erwerben.

Um ein Haus in Spanien zu kaufen, benötigen Sie lediglich eine NIE-Identifikationsnummer. Die übrigen Formalitäten können Sie selbst oder durch eine Vollmacht und eine Person, die Sie bei allen Formalitäten in Ihrem Namen vertritt, erledigen.

Kann ich nach dem Brexit ein Haus in Spanien kaufen?

Natürlich, genauso wie ein spanischer Staatsbürger oder ein Staatsbürger eines Mitgliedstaats der Europäischen Union.

Die Staatsangehörigkeit des Käufers ist kein Umstand, der den Verkauf bedingt.

Auf diese Weise kann jeder Ausländer ein Haus in Spanien kaufen. Es gibt jedoch nur einen Unterschied als vorherigen Schritt: die Beantragung einer NIE.

Was ist eine NIE? Es handelt sich um die grundlegende Identifikationsnummer, die alle Ausländer nach ihrer Einreise in das Land beantragen müssen.

Nachdem Sie Ihre NIE erhalten haben, können Sie natürlich wie jeder andere Bürger, egal ob Europäer oder Spanier, eine Immobilie in Spanien kaufen.

Wie kaufe ich ein Haus in Spanien mit einer Hypothek?

Wenn Sie in Spanien ein Haus mit einer Hypothek kaufen möchten, sollten Sie sich bewusst sein, dass Sie als Nicht-Resident bestimmte Unterschiede zu einem spanischen Residenten haben.

Erstens zahlen Nichtansässige mehr, da der Zinssatz höher ist als der Zinssatz, der spanischen Ansässigen gewährt wird.

Darüber hinaus erhält ein Nicht-Resident weniger Finanzmittel für die Immobilie, in der Regel 60 % des Gesamtbetrags, im Gegensatz zu den 70-80 %, die spanische Residenten erhalten.

Im Allgemeinen handelt es sich bei Hypotheken für Nichtansässige um Festzinshypotheken, aber es stimmt, dass Hypotheken mit variablem Zinssatz immer häufiger werden. In beiden Fällen wird je nach Bank ein Bonitätsnachweis aus dem Herkunftsland als zusätzliche Unterlage verlangt.

Was die Steuern betrifft, hängt dies vom Wohnsitzland des Käufers ab. Wo auch immer er gewöhnlich lebt, gilt er als steuerlich ansässig.

Sollte ich ein Haus in Spanien kaufen?

Sie sollten ein Haus in Spanien kaufen, denn dank seiner Immobilienentwicklung und seiner Lebensqualität besteht eine perfekte Synergie zwischen Angebot und Nachfrage, und nicht nur das, sondern sein Wert steigt Jahr für Jahr.

In unserem Beitrag über die Rentabilität eines Kaufs auf den Balearen haben wir darüber gesprochen, dass eine Immobilie auf den Balearen einen sicheren Anlagewert darstellt, da ihr Wert jedes Jahr steigt, selbst im Pandemiejahr, wie wir bereits festgestellt haben.

Welche Kosten fallen beim Kauf eines Hauses in Spanien an?

Die mit einem Kauf verbundenen Kosten betragen in der Regel 10 bis 15 % des Immobilienwerts und setzen sich aus Steuern und zusätzlichen Ausgaben zusammen.

Welche Steuern sind in Spanien zu zahlen?

  1. MwSt. (Mehrwertsteuer) oder ITP (Grunderwerbsteuer)

Wenn Sie ein neues Haus kaufen, beträgt die zu zahlende Mehrwertsteuer 10 %, wenn es sich um einen Dauerwohnsitz handelt, und 21 %, wenn es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt.

Ein Neubau ist eine Immobilie, die direkt vom Bauträger erworben wird und bei der es keinen vorherigen Käufer gab.

Andernfalls unterliegt der Vorgang nicht der Mehrwertsteuer, sondern der ITP.

Diese Steuer wird zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags gezahlt und der Verkäufer führt sie an die Steuerbehörde ab.

Andererseits ist die ITP, wie bereits erwähnt, die Steuer, die beim Erwerb einer Immobilie zu entrichten ist, die kein Neubau ist.

Die ITP ist, wie die AJD, die wir später besprechen werden, eine Steuer, deren Höhe jede Autonome Gemeinschaft selbst festlegt und die zwischen 6 % und 11,5 % liegen kann, wobei auch unterschieden wird, ob die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird oder nicht. Handelt es sich um einen Hauptwohnsitz, würde die ITP einer Steuerermäßigung unterliegen.

Zum Beispiel beträgt die ITP auf den Balearen zwischen 8 und 11,5 %, aber wenn es sich um einen gewöhnlichen Wohnsitz handelt, wird sie auf 5 % reduziert.

  1. Stempelsteuer (AJD)

Die Stempelsteuer ist eine Steuer, die ebenfalls auf die Immobilie erhoben wird, und ihre Berechnung hängt von dem Gebiet ab, in dem die Immobilie gekauft wird. Sie kann zwischen 0,5 % und 1,5 % liegen. Auf den Balearen beträgt sie für dieses Jahr 2022 1,2 %.

Sie können jedoch mehrere Ermäßigungen des Steuersatzes in Anspruch nehmen, wenn Sie in eine der folgenden zwei Gruppen fallen:

  • Sie sind unter 35 Jahre alt und die Immobilie, die Sie kaufen möchten, wird weniger als 130.000 € kosten.
  • Sie haben eine offiziell anerkannte Behinderung und die Immobilie kostet bis zu 180.000 €.

Welche Kosten muss ich tragen?

  1. Notargebühren

Während dieses rechtlichen Kauf- und Verkaufsprozesses müssen Sie einen Notar aufsuchen und dessen Dienste in Anspruch nehmen.

Der Grund dafür ist, dass der Notar die öffentliche Urkunde aufstellt, wodurch Notargebühren anfallen, die von folgenden Faktoren abhängen:

  • Der vereinbarte Verkaufspreis der Immobilie
  • Ob hinter dem Kauf Hypotheken stehen
  • Die Anzahl der Seiten/Abschnitte im Vertrag
  • Die Anzahl der an der Transaktion beteiligten Parteien
  • Gebühr für die Registrierung von Immobilien
  1. Gebühr für die Registrierung von Immobilien

Sobald Sie den Kaufpreis bezahlt haben, müssen Sie die Immobilie beim Grundbuchamt registrieren lassen, was zwischen 1 % und 2 % kostet.

Dies bezieht sich auch auf die „nota simple de registro“, die zur Überprüfung des Status der Immobilie erforderlich ist. Es ist unerlässlich, relevante Daten über die Immobilie und den Vorbesitzer zu sammeln. Warum? Weil dies die Gelegenheit bietet, versteckte Mängel der Immobilie aufzudecken.

  1. Wechsel der Versorgungsunternehmen

Einer der letzten Schritte in diesem Prozess ist die Übernahme der Versorgungsleistungen (Gas, Wasser, Strom usw.) vom Vorbesitzer.

  1. Rechtsberatung

Ja, während des gesamten Verfahrens gibt es zahlreiche rechtliche Dokumente, die die Aufsicht eines Anwalts erfordern, insbesondere wenn Sie Ausländer sind.

Im Allgemeinen liegen die Anwaltskosten zwischen 0,5 und 1,5 % des Immobilienwerts.

  1. Immobilienmakler

Der Verkäufer zahlt die Provision des Maklers (in Spanien zwischen 2 und 15 %). Es kann vereinbart werden, dass diese Kosten vom Käufer übernommen und vom endgültigen Verkaufspreis abgezogen werden.

Wo kann man in Spanien ein Haus kaufen?

Es wird empfohlen, ein Haus in Spanien zu kaufen, wo immer es eine Küste gibt. Der Hauptgrund dafür ist, dass es nicht nur ein großes Angebot gibt, sondern dass es auch eine rentable Investition ist, die Ihnen nur Vorteile bringt: Sie können es an andere Menschen als Wohnraum vermieten oder, wenn nicht, auch als Ferienwohnung vermieten.

Eine Immobilie in Spanien zu besitzen ist eine sichere Wertanlage, sowohl wenn Sie sie für sich selbst nutzen als auch wenn Sie sie gewinnbringend vermieten möchten, da sie eine hohe Lebensqualität bietet und ihr Wert von Jahr zu Jahr steigt.

Kann ein Ausländer in Spanien ein Haus kaufen?

Ja, absolut.

Es gibt nur einen Unterschied gegenüber spanischen Staatsbürgern: die Beantragung einer NIE-Nummer.

Die Beantragung einer Steueridentifikationsnummer dient ausschließlich dem Zweck, eine Steueridentifikationsnummer in Spanien zu erhalten.

Ansonsten ist das gesamte Verfahren dasselbe, als wären Sie Spanier.

Es ist zu beachten, dass die Bearbeitungszeit für die Erteilung der NIE je nach Wohnort zwischen 10 Tagen und 2 Monaten variieren kann. Wir empfehlen daher, sobald Sie sich für den Kauf einer Immobilie entschieden haben, als ersten Schritt die NIE zu beantragen, damit Sie in Spanien problemlos Geschäfte tätigen können, sei es von Spanien aus oder von Ihrem gewöhnlichen Wohnort aus.

Alle anderen Verfahren können von Ihnen persönlich oder durch eine Person durchgeführt werden, die sich als Bevollmächtigter in Spanien aufhält, d. h. die Sie in Spanien vertritt.