Immobilienkauf in Spanien: Ein Interview mit Dr. Jürgen Bredthauer, Notar in Hamburg
Kategorie: Immobilienrecht und Steuerfragen
Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann komplex erscheinen – insbesondere für ausländische Käufer, die an andere Rechtssysteme gewöhnt sind, wie beispielsweise in Deutschland. Um die wichtigsten Unterschiede besser zu verstehen und unseren Kunden ein Gefühl der Sicherheit zu vermitteln, haben wir mit Dr. Jürgen Bredthauer gesprochen, einem renommierten Notar in Hamburg und Experten für internationales Privatrecht, Familienrecht und Vertragsrecht.
Seine Erkenntnisse helfen dabei, zu verdeutlichen, wie Immobilientransaktionen in Spanien funktionieren, welche Vorsichtsmaßnahmen zu treffen sind und warum Rechtsberatung für einen sicheren und erfolgreichen Ablauf unerlässlich ist.
Frage: Herr Dr. Bredthauer, Sie kennen sowohl das deutsche als auch das spanische System zum Erwerb von Immobilien. Welche Unterschiede sind Ihnen am meisten aufgefallen?
A: In Deutschland unterscheiden wir klar zwischen dem verbindlichen Kaufvertrag – in dem sich der Käufer zur Zahlung des Kaufpreises verpflichtet – und der Eigentumsübertragung, die erst mit der Eintragung der Immobilie im Grundbuch erfolgt.
In Spanien hingegen geht das Eigentum zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunde vor einem Notar (oder sogar durch einen privaten Vertrag) über. Aus diesem Grund ist es in Spanien für Käufer unerlässlich, unabhängigen Rechtsbeistand in Anspruch zu nehmen, da Notare hier keine detaillierten Warnungen oder Vertretungen anbieten. Ihr Anwalt kümmert sich auch um Übersetzungen und stellt sicher, dass die Transaktion allen gesetzlichen Anforderungen entspricht.
F: In Deutschland ist es unüblich, am Tag der Unterzeichnung zu bezahlen. Wie beurteilen Sie diese spanische Praxis?
A: Tatsächlich ist es für Deutsche ungewöhnlich, die gesamte Zahlung am Tag der Unterzeichnung vor einem Notar zu leisten. In Spanien ist dies jedoch sinnvoll, da das Eigentum genau in diesem Moment übertragen wird. Es mag überraschend erscheinen, dass Vertreter sowohl der Bank, die die alte Hypothek aufhebt, als auch der Bank, die die neue Hypothek gewährt, bei der Unterzeichnung anwesend sind, aber dies ist in Spanien üblich.
F: Was würdest du sagen, ist der Hauptvorteil des spanischen Systems?
A: Der Hauptvorteil ist die Schnelligkeit. Sobald die notarielle Urkunde unterzeichnet und die Zahlung erfolgt ist, wird der Käufer sofort Eigentümer – und die Immobilie wird lastenfrei übertragen.
F: Und der größte Nachteil?
A: Anders als in Deutschland übernimmt der Notar in Spanien nicht die Eintragung der Urkunde. Dieser Schritt muss separat durchgeführt werden, oft durch eine Gestoría oder, noch effektiver, durch Ihren Immobilienanwalt, der den gesamten Prozess überwacht, um eine ordnungsgemäße Eintragung sicherzustellen.
F: Welche Empfehlungen würden Sie deutschen Käufern geben, die in Spanien kaufen möchten?
A: Das spanische System ist zwar anders, funktioniert aber gut. Der Schlüssel zum Erfolg ist die Zusammenarbeit mit einem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt. Ihr Anwalt sorgt dafür, dass alle Dokumente in Ordnung sind und dass es keine Probleme mit der baurechtlichen Zulässigkeit, Bescheinigungen, Steuern oder früheren Belastungen gibt. Das gibt Ihnen Sicherheit und Rechtssicherheit.
F: Die Immobilienpreise auf den Balearen sind stetig gestiegen. Sehen Sie eine weitere Blase voraus?
A: Angesichts der aktuellen Marktbedingungen glaube ich nicht, dass wir kurz vor einer neuen Immobilienblase stehen. Der Markt bleibt stark, aber stabil, angetrieben durch echte Nachfrage und nicht durch Spekulationen.
F: Und zum Schluss – die ersten Wörter, die Sie auf Spanisch gelernt haben … und auf Mallorquín?
A: Mein erster Satz auf Spanisch war „Guten Tag, ich bin Jürgen Bredthauer.“ Was Mallorquín angeht, erinnere ich mich an „Poc a poc!“ – „nach und nach“. Ein passender Ausdruck für jeden, der sich mit Immobiliengeschäften in Spanien befasst.
Bei Frau Legal ist es unsere Aufgabe als Immobilien- und Steueranwälte auf den Balearen, unseren Mandanten diese Unterschiede verständlich zu machen, sie bei jedem Schritt des Prozesses zu begleiten und dafür zu sorgen, dass der Kauf oder Verkauf von Immobilien in Spanien sicher, transparent und stressfrei verläuft.
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie auf Mallorca, Ibiza oder Menorca in Betracht ziehen, kontaktieren Sie uns über unsere Seite zum Immobilienrecht oder vereinbaren Sie hier einen Beratungstermin.
