Koordination zwischen dem Grundbuchamt und dem Katasteramt in Spanien: Erläuterung der wichtigsten Verpflichtungen
Das spanische Immobiliensystem umfasst zwei verschiedene Register, die oft Verwirrung stiften: das Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) und das Katasteramt (Catastro).
Während das Grundbuch ein Verwaltungsregister ist, das die physischen Merkmale und die Lage jeder Immobilie beschreibt, konzentriert sich das Immobilienregister auf Eigentumsverhältnisse, Rechte und Rechtssicherheit bei Immobilientransaktionen.
In der Vergangenheit führte die mangelnde Koordinierung zwischen beiden Registern zu Unstimmigkeiten, Doppelungen und Rechtsunsicherheit. Um dem entgegenzuwirken, wurde mit dem Gesetz 13/2015 vom 24. Juni zur Reform des Hypothekengesetzes und des konsolidierten Textes des Grundbuchgesetzes ein umfassender Modernisierungsprozess zur Harmonisierung beider Systeme eingeleitet.
Einer der wichtigsten Aspekte dieser Reform ist die Verpflichtung, Immobilien in bestimmten Situationen georeferenzieren zu müssen – ein wesentlicher Schritt zur Verbesserung der Genauigkeit, Sicherheit und Transparenz in der Immobiliendokumentation.
Wann ist eine Georeferenzierung erforderlich?
Gemäß Artikel 9.b) des spanischen Hypothekengesetzes müssen Immobilien in den folgenden Fällen georeferenziert werden:
- Immer dann, wenn eine Immobilie neu im Grundbuch eingetragen wird.
- Wenn Grundstücke aufgeteilt, zusammengelegt oder verändert werden, beispielsweise im Falle einer Teilung, Neugruppierung, Enteignung oder Neufestlegung von Grenzen.
- Wenn Neubauten angemeldet werden, d. h. wenn ein Gebäude, eine Struktur oder eine Plantage einen bestimmten Teil eines Grundstücks einnimmt, der gesetzlich abgegrenzt werden muss.
Mit anderen Worten: Jeder Vorgang, der sich auf die Fläche, Form oder Grenzen einer Immobilie auswirkt, muss einen georeferenzierten Plan mit genauen Koordinaten enthalten, die mit dem Katasteramt (Catastro) kompatibel sind.
What does georeferencing mean in practice?
Georeferenzierung besteht darin, geografische Koordinaten (basierend auf offiziellen Systemen wie ETRS89) zuzuweisen, um den genauen Umfang einer Immobilie zu definieren. Dadurch wird sichergestellt, dass die Angaben im Grundbuch mit den physisch sichtbaren Gegebenheiten vor Ort und im Kataster übereinstimmen.
Wenn beispielsweise ein Neubau angemeldet wird, muss das Grundstück, auf dem das Gebäude steht, vor der Registrierung zunächst georeferenziert werden. Dadurch wird sichergestellt, dass sowohl das Grundstück als auch das Gebäude in den öffentlichen Registern korrekt zugeordnet sind.
Die Generaldirektion für Register und Notariate (Dirección General de los Registros y del Notariado) bekräftigte diese Anforderung durch einen Rundbrief, in dem sie die Registerführer anwies, sicherzustellen, dass die ursprüngliche Immobilie georeferenziert ist, bevor sie die Eintragung von Änderungen oder Neubauten genehmigen.
Why is this reform important?
Die Koordination zwischen den beiden Registern bietet mehrere Vorteile:
- ✅ Rechtssicherheit: Beseitigt Unstimmigkeiten, die zu Streitigkeiten oder doppelten Eigentumsverhältnissen führen könnten.
- 📍 Genauigkeit: Stellt sicher, dass die Beschreibungen der Immobilien die tatsächliche Situation vor Ort widerspiegeln.
- 🧾 Effizienz: Vereinfacht administrative und notarielle Verfahren bei Verkäufen, Erbschaften oder Stadtplanung.
- 💻 Modernisierung: Schafft einen digitalen und georäumlichen Rahmen für künftige Registervorgänge.
Obwohl die Umsetzung des Gesetzes 13/2015 Zeit brauchen wird, wird seine schrittweise Durchsetzung einen bedeutenden Schritt in Richtung eines transparenteren und zuverlässigeren Immobiliensystems in Spanien darstellen.
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Weitere Informationen zur Harmonisierung von Grundbuch und Kataster finden Sie in unserem Artikel zu diesem Thema:
➡️ Grundbuch und Kataster: Wie Spanien die Koordination zwischen beiden verbessert.
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