Militärgenehmigung für den Kauf von Immobilien auf ländlichen Grundstücken auf den Balearen für britische Staatsbürger
Seit dem 1. Januar 2021, nach dem Brexit, gelten britische Staatsbürger als Nicht-EU-Bürger. Das bedeutet, dass sie, wenn sie Immobilien auf ländlichem (rustikalem) Land auf den Balearen kaufen möchten, zunächst eine militärische Genehmigung einholen müssen.
Diese Regelung gilt für alle Nicht-EU-Bürger, da ländliche Gebiete in Spanien – insbesondere auf den Balearen – aus Gründen der nationalen Sicherheit als strategische Zonen gelten.
Bei Frau Legal verfügen wir über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der effizienten Abwicklung dieser Verfahren. Unser Rechtsteam kann jeden Schritt des Prozesses übernehmen und sorgt so für einen reibungslosen Kauf ohne unnötige Verzögerungen.
Mögliche Befreiung von der Vermögenssteuer für Nichtansässige
Ein kürzlich ergangenes Urteil des Obersten Gerichtshofs der Balearen hat Nichtansässigen, die über Anteile an ausländischen Unternehmen Immobilien in Spanien besitzen, die Möglichkeit eröffnet, eine Befreiung von der Vermögenssteuer zu beantragen.
Diese Entscheidung ermöglicht es den betroffenen Personen, die in den letzten vier Jahren gezahlten Beträge zuzüglich Verzugszinsen zurückzuerhalten.
Bei Bufete Frau unterstützen wir unsere Mandanten bei der Einreichung von Berichtigungsanträgen und der Beantragung von Steuerrückerstattungen und stellen sicher, dass jedes Verfahren ordnungsgemäß dokumentiert und erfolgreich abgewickelt wird.
Banken müssen die Kosten für die Hypothekenbewertung übernehmen
Der spanische Oberste Gerichtshof hat bestätigt, dass Banken verschiedene Kosten im Zusammenhang mit Hypothekenvereinbarungen übernehmen müssen, darunter:
- Gebühren für die Registrierung von Immobilien
- Agenturgebühren
- Bewertungskosten
- 50 % der Notargebühren
Der Kreditnehmer bleibt jedoch für die übrigen 50 % der Notargebühren und die Stempelsteuer (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) verantwortlich.
Verbraucher, die diese Kosten unnötigerweise bezahlt haben, haben Anspruch auf Rückerstattung. Bei Bufete Frau begleiten Sie unsere Anwälte durch das Forderungsverfahren und helfen Ihnen dabei, das zurückzuerhalten, was Ihnen rechtmäßig zusteht.
Mietkaufverträge: Eine flexible Option
Ein Mietkaufvertrag („arrendamiento con opción de compra“) ist eine ideale Lösung für diejenigen, die sich nicht zwischen Mieten und Kaufen einer Immobilie entscheiden können.
Im Rahmen dieser Vereinbarung mietet der Mieter die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum und hat später das Recht, sie zu erwerben.
Entscheidet sich der Mieter für den Kauf, können die bereits geleisteten Mietzahlungen ganz oder teilweise vom Endpreis abgezogen werden.
Entscheidet sich der Mieter jedoch gegen den Kauf, wird die gezahlte Miete nicht zurückerstattet.
Diese Art von Vereinbarung kombiniert zwei Verträge – Mietvertrag und Kaufoption – und bietet sowohl Flexibilität als auch Sicherheit.
Weitere Informationen zu diesen rechtlichen Themen oder eine persönliche Beratung erhalten Sie im Blog von Bufete Frau oder direkt bei uns.
