Sie möchten Ihre Immobilie in Spanien verkaufen? Hier erfahren Sie, was Sie vorbereiten sollten.

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihre Immobilie in Spanien zu verkaufen, ist es wichtig, alle Unterlagen bereit zu haben, noch bevor Sie einen Käufer gefunden haben. Dies beschleunigt und vereinfacht nicht nur den Verkauf, sondern kann auch den Wert Ihrer Immobilie steigern.

Im Folgenden erläutern wir Ihnen die wichtigsten Dokumente und Schritte, die Sie beachten sollten, damit Ihr Verkauf reibungslos verläuft und alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind.

1. Energieeffizienzzertifikat

Aufgrund von EU-Vorschriften müssen Verkäufer den Käufern einen Energieeffizienzausweis vorlegen. Das ist ein einfacher Vorgang, aber wenn man ihn frühzeitig besorgt, vermeidet man spätere Verzögerungen.

Dieses Dokument bescheinigt die Energieeffizienz Ihrer Immobilie und ist für jeden Immobilienverkauf in Spanien gesetzlich vorgeschrieben.

2. Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad)

Obwohl dieses Dokument nicht immer vorgeschrieben ist, wird es dringend empfohlen, da viele Käufer danach fragen – und es wird bald gemäß dem kommenden Balearischen Wohnungsbaugesetz obligatorisch werden.

Es ist auch für die Beantragung einer Vermietungslizenz für Touristen unerlässlich. Wenn keine vorherige Bescheinigung vorliegt, kann der Prozess einige Zeit in Anspruch nehmen. Wir empfehlen daher, frühzeitig mit der Beantragung bei Ihrer Gemeindeverwaltung zu beginnen.

3. Versorgungsrechnungen und Lizenzen

Sammeln Sie die aktuellen Rechnungen für Wasser, Strom und Gas, da die Käufer diese für die Übertragung der Verträge benötigen.

Wenn Ihr Grundstück über einen Brunnen verfügt, halten Sie die entsprechende Genehmigung bereit. Diese kleinen Details machen während des Verkaufsprozesses einen großen Unterschied.

4. Nichtverletzungs-Planungszertifikate

Vor dem Verkauf ist es ratsam, sowohl bei Ihrer Stadtverwaltung als auch beim Consell Insular eine Bescheinigung über das Nichtvorliegen von Verstößen gegen die Bauvorschriften anzufordern.

Diese Bescheinigungen bestätigen, dass keine städtebaulichen Verfahren gegen Ihre Immobilie anhängig sind, und sind auch erforderlich, wenn Sie eine Ferienvermietungslizenz beantragen möchten.

Die Bearbeitungszeiten variieren je nach Gemeinde, daher ist es ratsam, den Antrag so früh wie möglich zu stellen.

5. Übereinstimmung zwischen Register und Realität

Stellen Sie sicher, dass das Grundbuch, das Katasterregister und die physische Immobilie übereinstimmen.

Dies ist besonders wichtig, wenn der Käufer eine Hypothek beantragt, da Banken verlangen, dass alle Bauwerke ordnungsgemäß registriert sind. Wenn Sie einen geografischen Lageplan (Vermessung mit Koordinaten) bereit haben, sparen Sie später wertvolle Zeit.

6. Baugenehmigungen und technische Dokumentation

Halten Sie folgende Dokumente bereit:

• Original und Kopien aller Baugenehmigungen.
• Vom Architekten und vom Rathaus ausgestellte Fertigstellungsbescheinigungen.
• Genehmigte Pläne, Entwürfe und endgültige Projekte.
• Wenn möglich, ein technischer Bericht eines Architekten, in dem die Oberflächen und der Zustand des Gebäudes beschrieben werden.

Wir empfehlen außerdem, ein Luftbild aufzubewahren, auf dem das Alter Ihrer Gebäude zu sehen ist. Dieses können Sie über öffentliche Websites wie IDEIB oder private Dienste wie ESTOP beziehen.

7. Grundbuchinformationen

Fordern Sie eine aktuelle Nota simple (Grundbuchauszug) an, um das Eigentumsrecht, die Beschreibung der Immobilie und etwaige bestehende Belastungen zu bestätigen.

Falls verfügbar, fügen Sie eine Kopie der Originalurkunde (Kauf, Erbschaft oder Schenkung) bei. Typische Gebühren können sein:

• Hypotheken
• Beschlagnahmungen oder vorbeugende Hinweise
• Dienstbarkeiten
• Gemeinschaftsvereinbarungen oder -verträge

All diese Punkte sollten überprüft werden, um festzustellen, ob sie vor dem Verkauf storniert werden können.

8. Lokale Steuerbescheinigungen (IBI)

Legen Sie die IBI-Grundsteuerbescheinigungen der letzten vier Jahre vor, da diese bestätigen, dass alle kommunalen Steuern bezahlt wurden. Dies ist eine Standardanforderung sowohl von Notaren als auch von Käufern.

9. Sonderfälle

Unter bestimmten Umständen können zusätzliche Dokumente erforderlich sein:

• Militärgenehmigung: Für Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die ländliche Immobilien erwerben.
• Küstenzertifikat: Wenn das Grundstück an die geschützte Küstenzone grenzt.

Die Bearbeitung kann mehrere Monate dauern, berücksichtigen Sie dies also in Ihrem Zeitplan für den Verkauf.

Abschließender Ratschlag

Der Verkauf einer Immobilie in Spanien umfasst mehr als nur die Unterzeichnung eines Vertrags – es handelt sich um einen Prozess, der rechtliche Klarheit, Dokumentation und professionelle Beratung erfordert.

Bei Frau Legal sind wir Spezialisten für Immobilienverkäufe und Immobilienrecht auf Mallorca, Ibiza und Menorca. Wir kümmern uns um alle Schritte – von der Prüfung der Dokumente bis zur notariellen Koordination – und sorgen dafür, dass Ihr Verkauf sicher, effizient und ohne Überraschungen abgewickelt wird.

👉 Kontaktieren Sie uns noch heute für eine individuelle Rechtsberatung, bevor Sie Ihre Immobilie inserieren oder sobald Sie einen potenziellen Käufer haben.