Comprar una propiedad en el extranjero puede ser una de las experiencias más gratificantes, pero también más complejas. Desde los precios de las propiedades, los visados y los impuestos hasta los trámites legales y las transferencias financieras, cada paso requiere una atención especial. Sin embargo, un factor que los compradores suelen pasar por alto es el cambio de divisas, un elemento clave que puede influir significativamente en el coste total de su inversión.
En FRAU LEGAL, ayudamos a nuestros clientes no solo a orientarse en la legislación inmobiliaria española, sino también a comprender cómo las decisiones financieras y fiscales en el extranjero pueden afectar a su compra en España, especialmente en las Islas Baleares.
Comprender el mercado de divisas
El mercado de divisas (forex) fluctúa constantemente, e incluso los pequeños movimientos en los tipos de cambio pueden tener consecuencias importantes a la hora de transferir grandes cantidades de dinero para la compra de una propiedad.
Por ejemplo:
- En febrero de 2022, 1 libra esterlina valía 1,20 euros, el mejor tipo de cambio en dos años.
- Solo unos días después, el tipo de cambio libra-euro cayó a 1,18 € debido a un cambio en las políticas del Banco Central Europeo.
Aunque una diferencia de 2 céntimos pueda parecer insignificante, cuando se transfieren cientos de miles de euros, el impacto puede suponer miles de euros en pérdidas o ahorros.
Para protegerse de estas fluctuaciones, es esencial trabajar con corredores de divisas profesionales. Estos ofrecen:
- Tipos de cambio fijos para asegurar los precios inmobiliarios por adelantado.
- Asesoramiento especializado para gestionar pagos internacionales de manera eficiente.
- Transacciones más rápidas y seguras a tarifas más competitivas que las de los bancos.
Aunque Bufete Frau no realiza operaciones de cambio de divisas internamente, hemos tenido excelentes experiencias colaborando con Privalgo, un especialista en cambio de divisas de confianza que ofrece transferencias internacionales seguras y rentables.
Sentencia del TJUE sobre el Modelo 720 en España
El modelo 720 es una declaración informativa obligatoria para los residentes fiscales españoles que poseen activos en el extranjero (como inmuebles, cuentas bancarias, acciones o empresas).
Recientemente, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictaminó que el antiguo sistema sancionador español para el Modelo 720 violaba el principio de libre circulación de capitales de la UE.
La sentencia establece lo siguiente:
- Un plazo de prescripción: Anteriormente, las multas por incumplimiento eran indefinidas. Ahora, deben expirar tras un período razonable.
- Proporcionalidad de las multas: Las sanciones por declaraciones tardías o ausentes se consideraron excesivas y desproporcionadas y ahora deben reducirse.
ISi ha sido sancionado bajo el antiguo sistema, nuestro Departamento de Derecho Tributario puede ayudarle a revisar su caso y reclamar posibles reembolsos.
¿IVA o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): cuál se aplica al comprar una propiedad?
Al comprar una propiedad en España, deberá pagar uno de los dos impuestos principales: el IVA o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), dependiendo de la naturaleza de la transacción.
1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
- Se aplica a las reventas (propiedades vendidas por particulares).
- El tipo impositivo en las Islas Baleares oscila entre el 8 % y el 11,5 %, dependiendo del valor de la propiedad.
2. Impuesto sobre el valor añadido (IVA)
- Se aplica a las propiedades nuevas vendidas por primera vez (normalmente por promotores inmobiliarios).
- La tasa es del 10 % para las propiedades residenciales y del 21 % para las propiedades comerciales.
Si la venta se produce en los dos años siguientes a la construcción, también se considera una primera transferencia y está sujeta al IVA.
3. Entre profesionales
- Si ambas partes son profesionales, se aplica el IVA, pero a menudo puede ser deducible para el comprador.
Comprender qué impuesto se aplica es esencial para calcular el coste real de su inversión y evitar gastos innecesarios.
¿Necesita asesoramiento legal antes de comprar en España?
El proceso de compra en otro país puede resultar abrumador, pero con el asesoramiento jurídico y financiero adecuado, también puede ser seguro y gratificante.
En Frau Legal ofrecemos asesoramiento jurídico integral en la compra de inmuebles tanto a residentes de la UE como a residentes de fuera de la UE, garantizando que todas las transacciones cumplan con la legislación española y la normativa fiscal.
