Aspectos legales clave que quizá no conozcas al comprar una propiedad en España
Comprar una vivienda en las Islas Baleares ha sido durante mucho tiempo un sueño para muchos y, a menudo, un privilegio. En la última década, los precios inmobiliarios en la región han aumentado más de un 50 % en cinco años y un 20 % en diez, lo que refleja la gran demanda de la vida mediterránea.
Aunque la pandemia ralentizó brevemente el mercado, con una caída del 0,4 % en comparación con principios de 2020, los precios se han estabilizado desde entonces e incluso han aumentado un 0,8 % interanual, lo que demuestra que el mercado inmobiliario balear sigue siendo resistente y atractivo.
En Frau Legal, guiamos a nuestros clientes en todas las etapas de la compra o venta de propiedades en España, desde la optimización fiscal y las cuestiones de copropiedad hasta las comisiones de las agencias inmobiliarias, garantizando la seguridad jurídica y la tranquilidad.
1. Reducción del impuesto sobre el patrimonio al comprar una propiedad
Muchos compradores extranjeros desconocen que pueden reducir el valor imponible de una propiedad a efectos del impuesto sobre el patrimonio mediante un contrato de préstamo, siempre que se cumplan determinadas condiciones.
Requisitos para que el préstamo sea válido:
- El contrato de préstamo debe firmarse antes o al mismo tiempo que la compra de la propiedad, y formalizarse en escritura pública o registro.
- Los fondos prestados deben utilizarse exclusivamente para la compra, debiendo identificarse claramente la propiedad en el contrato (dirección, datos del registro, referencia catastral e importe).
- Las condiciones deben reflejar un acuerdo a precio de mercado entre partes independientes.
- Todos los reembolsos de préstamos y pagos de intereses deben estar completamente documentados.
- El título de propiedad puede incluir una cláusula que indique el origen de los fondos: «Por la presente se declara que los ___ euros utilizados para adquirir parte de esta propiedad son un préstamo concedido por [prestamista] a [prestatario]».
El cumplimiento de estos trámites garantiza que la Agencia Tributaria española (Hacienda) reconozca el préstamo a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio.
Para obtener asesoramiento fiscal personalizado, póngase en contacto con nuestros especialistas en derecho inmobiliario y fiscal.
2. Comisiones de las agencias inmobiliarias en España
Al vender una propiedad, es habitual y recomendable trabajar con una agencia inmobiliaria. La agencia negocia el mejor acuerdo y gestiona el proceso, a cambio de una comisión.
- Normalmente, el vendedor paga la comisión de la agencia, que se deduce en la notaría durante la firma de la escritura.
- El comprador entrega dos cheques: uno al vendedor y otro a la agencia.
- La comisión habitual oscila entre el 3 % y el 7 % del precio de venta, más el 21 % de IVA (a menos que el IVA ya esté incluido).
Always ensure the commission terms are clearly stated in a signed agency agreement before proceeding.
3. Copropiedad y derechos de propiedad común
Muchas propiedades en las Islas Baleares tienen varios propietarios bajo un acuerdo de copropiedad (proindiviso). Es fundamental comprender los derechos y responsabilidades de cada propietario.
Consideraciones clave:
- Uso de la propiedad
Cada copropietario puede hacer uso pleno de la propiedad, siempre que respete los derechos de los demás y la naturaleza del bien compartido. - Costos y beneficios
Los gastos de mantenimiento y los beneficios de la propiedad se reparten proporcionalmente en función de los porcentajes de propiedad. - Decisiones de gestión
- Se requiere el acuerdo de la mayoría para la gestión y el mantenimiento generales.
- Se requiere el consentimiento unánime para realizar cambios estructurales, vender la propiedad o crear gravámenes legales.
- Venta de una participación
Un copropietario puede vender su participación, pero primero debe notificarlo a los demás, quienes tienen un derecho de tanteo de un mes para comprarla en las mismas condiciones. - División de la propiedad
Cualquier copropietario puede solicitar la división del bien en cualquier momento. Si la propiedad es indivisible, se puede asignar a un solo propietario, que indemnizará a los demás.
Para obtener asistencia jurídica sobre acuerdos de copropiedad, visite nuestra sección sobre Derecho inmobiliario en España.
