Comprar una propiedad en España: entrevista con el Dr. Jürgen Bredthauer, notario en Hamburgo
Categoría: Derecho inmobiliario y cuestiones fiscales
Comprar una propiedad en España puede parecer complicado, especialmente para los compradores extranjeros acostumbrados a sistemas jurídicos diferentes, como el de Alemania. Para comprender mejor las diferencias clave y ayudar a nuestros clientes a sentirse seguros, hemos hablado con el Dr. Jürgen Bredthauer, un reconocido notario de Hamburgo, experto en Derecho Internacional Privado, Derecho de Familia y Derecho Contractual.
Sus conocimientos ayudan a aclarar cómo funcionan las transacciones inmobiliarias en España, qué precauciones hay que tomar y por qué el asesoramiento jurídico es esencial para que el proceso sea seguro y satisfactorio.
P: Dr. Bredthauer, usted conoce tanto el sistema alemán como el español de compraventa de inmuebles. ¿Qué diferencias le han llamado más la atención?
R: En Alemania, distinguimos claramente entre el contrato de compraventa vinculante —en el que el comprador se compromete a pagar el precio— y la transferencia de la propiedad, que solo se produce una vez que la propiedad se inscribe en el Registro de la Propiedad.
En España, sin embargo, la transferencia de la propiedad se produce en el momento de la firma de la escritura ante notario (o incluso mediante un contrato privado). Por eso, en España es fundamental que los compradores busquen asesoramiento jurídico independiente, ya que los notarios no proporcionan advertencias detalladas ni representación. Su abogado también se encargará de las traducciones y se asegurará de que la transacción cumpla con todos los requisitos legales.
P: En Alemania, no es habitual pagar el mismo día de la firma. ¿Qué opina de esta práctica española?
R: Efectivamente, para los alemanes es poco habitual realizar el pago íntegro el mismo día de la firma ante notario. Sin embargo, en España tiene sentido, ya que la propiedad se transfiere en ese mismo momento. Puede parecer sorprendente que los representantes tanto del banco que cancela la hipoteca antigua como del banco que concede la nueva estén presentes en la firma, pero esto es algo habitual en la práctica española.
P: ¿Cuál dirías que es la principal ventaja del sistema español?
R: La principal ventaja es su rapidez. Una vez firmada la escritura notarial y realizado el pago, el comprador se convierte inmediatamente en propietario, y la propiedad se transfiere libre de cargas.
P: ¿Y la principal desventaja?
R: A diferencia de Alemania, en España el notario no se encarga del registro de la escritura. Este trámite debe realizarse por separado, a menudo a través de una gestoría o, lo que es más eficaz, a través de su abogado inmobiliario, que supervisará todo el proceso para garantizar el correcto registro.
P: ¿Qué recomendaciones daría a los compradores alemanes que adquieren propiedades en España?
R: Aunque el sistema español es diferente, funciona bien. La clave es trabajar con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Su abogado se asegurará de que todos los documentos estén en regla y de que no haya problemas con la legalidad urbanística, los certificados, los impuestos o los gravámenes anteriores. Esto le proporcionará tranquilidad y seguridad jurídica.
P: Los precios inmobiliarios en las Islas Baleares han subido de forma constante. ¿Prevé otra burbuja?
R: Observando las condiciones actuales del mercado, no creo que estemos cerca de una nueva burbuja inmobiliaria. El mercado sigue siendo fuerte pero estable, impulsado por una demanda genuina más que por la especulación.
P: Y, por último, ¿cuáles fueron las primeras palabras que aprendiste en español… y en mallorquín?
R: Mi primera frase en español fue «Buenos días, soy Jürgen Bredthauer». En cuanto al mallorquín, recuerdo «¡Poc a poc!» — «poco a poco». Una frase muy adecuada para cualquiera que se dedique a las transacciones inmobiliarias en España.
En Frau Legal, nuestra misión como abogados especializados en derecho inmobiliario y fiscal en las Islas Baleares es ayudar a nuestros clientes a comprender estas diferencias, guiarlos en cada paso del proceso y garantizar que la compra o venta de propiedades en España sea segura, transparente y sin estrés.
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