El desarrollo del turismo rural en Mallorca se rige por la Ley 8/2012 de Turismo de las Islas Baleares, que establece condiciones específicas para los inmuebles situados en suelo rústico.
Si está pensando en transformar su propiedad rural en un alojamiento turístico, es fundamental que conozca los requisitos, los trámites administrativos y las restricciones establecidas por la normativa turística y medioambiental de las Islas Baleares.
Tipos de alojamientos rurales autorizados
1. Hotel rural (Rural hotel)
Un hotel rural se define como un edificio destinado al alojamiento turístico que cumple los siguientes criterios:
- Construido antes del 1 de enero de 1940.
- Situado en suelo rústico.
- Superficie mínima de la parcela: 49 000 m² (dependiendo del tipo de actividad).
2. Turismo rural (Turismo de Interior Rural)
Este tipo se refiere a los edificios utilizados para el alojamiento turístico que:
- Se construyeron antes del 1 de enero de 1960.
- Están ubicadas en terrenos rurales con un mínimo de 21 000 m² dedicados al uso agrícola, ganadero o forestal.
Requisitos administrativos
Para operar legalmente un negocio de turismo rural, el propietario debe presentar una Declaración Responsable de Inicio de Actividad Turística (DRIAT).
El DRIAT debe incluir:
- Identificación del propietario o representante legal.
- Un informe descriptivo con:
- Nombre, dirección, categoría y número de registro (si procede).
- Superficie total de la propiedad.
- Lista de alojamientos autorizados y solicitados con todos los detalles (número de identificación, capacidad, tamaño de las habitaciones, cocina, terraza, etc.).
- Descripción de todos los edificios y zonas comunes (recepción, salones, comedores, piscinas, gimnasios, aparcamientos, etc.).
- Bocetos o planos arquitectónicos.
- Justificante del pago del impuesto de timbre (una cantidad fija por cama).
Una vez que el DRIAT se haya presentado correctamente, la actividad estará oficialmente autorizada para comenzar.
Si se detectan errores o faltan documentos, la Ley 30/1992 permite un plazo de corrección de 10 días.
Verificación e inspección
De acuerdo con el Decreto 13/2011, se llevará a cabo una inspección para confirmar que los datos de la propiedad coinciden con los declarados en el DRIAT y cumplen con la normativa turística.
Si se detectan errores falsos o esenciales, se suspenderá la licencia turística y se cancelará la inscripción en el Registro Oficial de Turismo.
Condiciones para edificios existentes y renovaciones
En virtud de la Ley 8/2012, cualquier dependencia o edificio secundario construido antes del 22 de julio de 2012 podrá destinarse al alojamiento turístico, siempre que cumpla con la normativa urbanística y medioambiental vigente.
Se permiten las reformas y ampliaciones de estos edificios, que están exentos del límite máximo de volumen constructivo establecido en el artículo 28.4 de la Ley 6/1997, de Ordenación del Medio Rural.
Sin embargo, todos los nuevos hoteles rurales o las reformas importantes deben someterse a:
- Una evaluación de impacto ambiental (anexo II, Ley 11/2006, grupo 7h).
- Declaración de interés general, concedida por el Consell Insular en virtud del artículo 44.4 de la Ley 8/2012.
Además, los edificios clasificados o protegidos pueden registrarse para uso turístico si la autoridad competente en materia de patrimonio emite un informe favorable, de conformidad con el artículo 44.5 de la Ley 8/2012.
Summary
Establecer un negocio de turismo rural en Mallorca implica cumplir con una compleja normativa que combina la legislación turística, medioambiental y urbanística.
Para evitar sanciones o la cancelación de su licencia, es muy recomendable buscar asesoramiento legal antes de iniciar el proceso.
En Frau Legal, nuestro equipo de abogados especializados en derecho inmobiliario y turístico se dedica al derecho rural y a los trámites de licencias turísticas. Te acompañamos en cada paso, desde la comprobación del cumplimiento normativo hasta la preparación del DRIAT y la obtención de las autorizaciones necesarias del Consell Insular de Mallorca y del Departamento de Turismo.
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