¿Está pensando en vender su propiedad en España? Esto es lo que debe preparar.

Si ha decidido vender su propiedad en España, incluso antes de encontrar un comprador, es fundamental tener toda la documentación preparada. Esto no solo agiliza y facilita la venta, sino que también puede aumentar el valor de su propiedad.

A continuación, le explicamos los documentos esenciales y los pasos que debe seguir para garantizar que su venta se realice sin problemas y cumpla con todos los requisitos legales.

1. Certificado de eficiencia energética

Debido a la normativa de la UE, los vendedores deben proporcionar a los compradores un certificado de eficiencia energética. Es un proceso sencillo, pero obtenerlo con antelación evita retrasos posteriores.

Este documento certifica el rendimiento energético de su propiedad y es un requisito legal para cualquier venta inmobiliaria en España.

2. Certificado de habitabilidad (Cédula de Habitabilidad)

Aunque no siempre es obligatorio, este documento es muy recomendable, ya que muchos compradores lo solicitan, y pronto será obligatorio en virtud de la próxima Ley de Vivienda de las Islas Baleares.

También será imprescindible para solicitar la licencia de alquiler turístico. Si no se dispone de un certificado previo, el proceso puede llevar tiempo, por lo que recomendamos iniciar con antelación la solicitud en el Ayuntamiento.

3. Facturas de servicios públicos y licencias

Reúna las facturas recientes de agua, electricidad y gas, ya que los compradores las necesitarán para transferir los contratos.

Si su propiedad tiene un pozo de agua, tenga a mano la licencia correspondiente. Estos pequeños detalles marcan una gran diferencia durante el proceso de venta.

4. Certificados de planificación de no infracción

Antes de vender, es recomendable solicitar un certificado de ausencia de infracciones urbanísticas tanto al Ayuntamiento como al Consell Insular.

Estos certificados confirman que no hay ningún procedimiento urbanístico pendiente contra su propiedad y también serán necesarios si tiene previsto solicitar una licencia de alquiler vacacional.

Los plazos de tramitación varían según el municipio, por lo que es mejor solicitarlo lo antes posible.

5. Coherencia entre el registro y la realidad

Asegúrese de que el Registro de la Propiedad, el Registro Catastral y la propiedad física coincidan.

Esto es especialmente importante si el comprador va a solicitar una hipoteca, ya que los bancos exigen que todas las construcciones estén debidamente registradas. Tener preparado un plano geográfico (levantamiento topográfico con coordenadas) ahorrará un tiempo valioso más adelante.

6. Licencias de construcción y documentación técnica

Tenga a mano los siguientes documentos:

• Originales y copias de todos los permisos de construcción.
• Certificados de finalización expedidos por el arquitecto y el Ayuntamiento.
• Planos aprobados, planos de construcción y proyectos finales.
• Si es posible, un informe técnico de un arquitecto que describa las superficies y el estado del edificio.

También recomendamos conservar una foto aérea que muestre la antigüedad de sus edificios, que puede obtenerse a través de sitios web públicos como IDEIB o servicios privados como ESTOP.

7. Información del Registro de la Propiedad

Solicite una nota simple actualizada (extracto del Registro de la Propiedad) para confirmar la titularidad, la descripción de la propiedad y cualquier gravamen existente.

Si está disponible, incluya una copia de la escritura original (compra, herencia o donación). Los cargos habituales pueden incluir:

• Hipotecas
• Incautaciones o notas preventivas
• Servidumbres
• Acuerdos o pactos comunitarios

Todos estos deben revisarse para determinar si pueden cancelarse antes de la venta.

8. Ingresos por impuestos locales (IBI)

Proporcione los recibos del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) de los últimos cuatro años, ya que estos confirman que se han pagado todos los impuestos municipales. Se trata de una solicitud habitual tanto por parte de los notarios como de los compradores.

9. Casos especiales

En algunas circunstancias, es posible que se requieran documentos adicionales:

• Permiso militar: Para compradores de países no pertenecientes a la UE que adquieran propiedades rurales.
• Certificado costero: si la propiedad limita con la zona costera protegida.

El proceso puede tardar varios meses, así que tenlo en cuenta en tu calendario de venta.

Consejo final

Vender una propiedad en España implica mucho más que firmar un contrato: es un proceso que requiere claridad jurídica, documentación y asesoramiento profesional.

En Frau Legal somos especialistas en la venta de inmuebles y en derecho inmobiliario en Mallorca, Ibiza y Menorca. Nos encargamos de todas las etapas, desde la revisión de documentos hasta la coordinación notarial, garantizando que su venta se complete de forma segura, eficiente y sin sorpresas.

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