Permiso militar para la compra de propiedades en terrenos rústicos en las Islas Baleares para ciudadanos británicos
Desde el 1 de enero de 2021, tras el Brexit, los ciudadanos británicos se consideran ciudadanos no pertenecientes a la UE. Esto significa que, si desean comprar una propiedad en terrenos rurales (rústicos) en las Islas Baleares, primero deben obtener un permiso militar.
Esta normativa se aplica a todos los residentes no comunitarios, ya que las zonas rurales de España —especialmente en las Islas Baleares— se consideran zonas estratégicas por motivos de seguridad nacional.
En Frau Legal, contamos con más de 20 años de experiencia en la gestión eficiente de estos procedimientos. Nuestro equipo jurídico se encarga de todos los pasos del proceso, garantizando una compra sin contratiempos ni retrasos innecesarios.
Posible exención del impuesto sobre el patrimonio para los no residentes
Una reciente sentencia del Tribunal Supremo de Justicia de las Islas Baleares ha abierto la puerta a que los no residentes que posean propiedades en España a través de acciones en empresas extranjeras puedan solicitar una exención del impuesto sobre el patrimonio.
Esta decisión permite a las personas afectadas recuperar las cantidades pagadas durante los últimos cuatro años, más los intereses de demora.
En Bufete Frau, ayudamos a nuestros clientes a presentar solicitudes de rectificación y reclamaciones de devolución de impuestos, asegurándonos de que todos los trámites estén debidamente documentados y se tramiten con éxito.
Los bancos deben cubrir los costes de tasación hipotecaria.
El Tribunal Supremo español ha confirmado que los bancos deben asumir varios costes asociados a los acuerdos hipotecarios, entre ellos:
- Tasas de registro de la propiedad
- Comisiones de agencia
- Costes de tasación
- 50 % de los honorarios notariales
Sin embargo, el prestatario sigue siendo responsable del otro 50 % de los gastos notariales y del impuesto sobre actos jurídicos documentados.
Los consumidores que hayan pagado estos costes innecesariamente tienen derecho a solicitar un reembolso. En Bufete Frau, nuestros abogados pueden guiarle a través del proceso de reclamación y ayudarle a recuperar lo que le corresponde por derecho.
Contratos de alquiler con opción a compra: una opción flexible
Un contrato de alquiler con opción a compra («arrendamiento con opción de compra») es una solución ideal para quienes no se deciden entre alquilar o comprar una propiedad.
En virtud de este contrato, el inquilino alquila la propiedad durante un período determinado y posteriormente tiene derecho a comprarla.
Si el inquilino decide comprar, parte o la totalidad de los pagos del alquiler ya realizados pueden deducirse del precio final.
Sin embargo, si el inquilino decide no comprar, no se le reembolsará el alquiler pagado.
Este tipo de acuerdo combina dos contratos —el de alquiler y el de opción de compra— y ofrece flexibilidad y seguridad.
Para obtener más información sobre cualquiera de estos temas legales o recibir asesoramiento personalizado, visite el blog de Bufete Frau o póngase en contacto con nosotros directamente.
