¿Cómo comprar una casa en España desde el Reino Unido?

Si eres británico, puedes comprar tu casa en las Islas Baleares desde el Reino Unido sin ningún problema. El hecho de que pertenezcas a un estado fuera de la Unión Europea solo afecta a la obtención previa del NIE para realizar la compraventa del inmueble. (Ver guía para comprar y vender en Mallorca e Ibiza).

Para comprar una casa, solo tienes que elegir la propiedad que te guste, obtener un NIE, abrir una cuenta bancaria, si procede, solicitar una hipoteca y firmar la hipoteca y la compraventa.

¿Cómo puedo comprar una casa en España?

Sí, y sin ningún problema para comprarlo.

La nacionalidad del comprador no influye en absoluto en su capacidad para adquirir una propiedad en el país.

Para comprar una casa en España solo necesitas identificarte con un NIE. El resto de los trámites los puedes hacer tú mismo o a través de un poder notarial, y una persona que te represente en todos los trámites en tu nombre.

¿Puedo comprar una casa en España después del brexit?

Por supuesto, de la misma manera que un ciudadano español o un ciudadano de un Estado miembro de la Unión Europea.

La nacionalidad del comprador no es un hecho que condicione la venta.

De esta forma, cualquier extranjero puede comprar una casa en España. Sin embargo, existe una única diferencia como paso previo: la obtención de un NIE.

¿Qué es un NIE? Es el número de identificación básico que todo extranjero debe obtener una vez que entra en el país.

Después de obtener su NIE, por supuesto podrá comprar una propiedad en España como cualquier otro ciudadano, ya sea europeo o específicamente español.

¿Cómo comprar una casa en España con una hipoteca?

Para comprar una casa con una hipoteca en España, debes tener en cuenta que, como no residente, tendrás ciertas diferencias con respecto a un residente español.

En primer lugar, los no residentes pagarán más porque el tipo de interés es de un valor superior al tipo de interés concedido a un residente español.

Además, un no residente tendrá menos financiación para la propiedad, generalmente el 60% del importe total, frente al 70-8% del que disfrutan los residentes españoles.

Generalmente, las hipotecas concedidas a no residentes son hipotecas a tipo fijo, pero es cierto que las hipotecas a tipo variable son cada vez más comunes. En ambos casos, dependiendo del banco, se solicitará un certificado de calificación crediticia del país de origen como documentación adicional.

En lo que respecta a los impuestos, esto depende del país de residencia del comprador. Dondequiera que viva habitualmente, se le considerará residente fiscal.

¿Debería comprar una casa en España?

Deberías comprar una casa en España porque, gracias a su desarrollo inmobiliario y su calidad de vida, existe una sinergia perfecta entre la oferta y la demanda, y no solo eso, sino que su valor aumenta año tras año.

En nuestro post sobre la rentabilidad de comprar en las Islas Baleares, hablamos de cómo una propiedad en las Islas Baleares es un valor de inversión seguro, ya que cada año su valor aumenta, incluso en el año de la pandemia, como ya hemos observado.

¿Qué costes conlleva la compra de una vivienda en España?

Los costes asociados a una compra suelen ser del 10 al 15 % del valor de la propiedad, en forma de impuestos y gastos adicionales.

¿Cuáles son los impuestos que hay que pagar en España?

  1. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) o ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)

Si va a comprar una vivienda nueva, el IVA que deberá pagar es del 10 % si se trata de una residencia permanente y del 21 % si se trata de un inmueble comercial.

Un edificio nuevo es aquel que se adquiere directamente al promotor y que no ha tenido ningún comprador anterior.

De lo contrario, la operación no está sujeta al IVA, sino al ITP.

Este impuesto se paga en el momento de la firma de la escritura de compraventa y el vendedor lo transfiere a la Agencia Tributaria.

Por otro lado, el ITP, como hemos dicho, será el impuesto que se pagará en el caso de la adquisición de un inmueble que no sea de nueva construcción.

El ITP, al igual que el AJD que veremos más adelante, es un impuesto cuyo valor determina cada comunidad autónoma, y que puede oscilar entre el 6 % y el 11,5 %, distinguiendo también si la propiedad se va a utilizar como residencia principal o no. Si se trata de una residencia principal, el ITP tendría una reducción fiscal.

Por ejemplo, en las Islas Baleares, el ITP es del 8 al 11,5 %, pero si se trata de una residencia habitual, se reduce al 5 %.

  1. Impuesto sobre el timbre (AJD)

El impuesto de transmisiones patrimoniales es un impuesto que también grava la propiedad, y su cálculo depende de la zona en la que se adquiera la propiedad. Puede oscilar entre el 0,5 % y el 1,5 %. En las Islas Baleares es del 1,2 % para este año 2022.

Sin embargo, puede disfrutar de varias reducciones en la tasa impositiva si pertenece a uno de los dos grupos siguientes:

  • Tienes menos de 35 años y la propiedad que deseas comprar cuesta menos de 130 000 €.
  • Tienes una discapacidad reconocida oficialmente y la propiedad cuesta hasta 180 000 €.

¿Qué gastos tengo que pagar?

  1. Notary fees

Durante este proceso legal de compraventa, deberá acudir a un notario y utilizar sus servicios.

Esto se debe a que el notario es quien redactará la escritura pública y esto genera gastos notariales que dependerán de:

  • El precio de venta acordado de la propiedad.
  • Si hay alguna hipoteca detrás de la compra.
  • El número de páginas/secciones del contrato
  • El número de partes involucradas en la transacción.
  • Tasa de registro de la propiedad
  1. Tasa de registro de la propiedad

Una vez que finalmente pagues el precio de venta, tendrás que registrarlo en el Registro de la Propiedad, lo que supone entre un 1 % y un 2 %.

Esto también se refiere a la nota simple de registro, que es necesaria para verificar el estado de la propiedad. Será esencial recopilar datos relevantes sobre la propiedad y el propietario anterior. ¿Por qué? Porque es la oportunidad de detectar si la propiedad tiene defectos ocultos.

  1. Cambio de servicios públicos

Uno de los últimos pasos del proceso será recibir la titularidad de los servicios públicos (gas, agua, electricidad, etc.) del propietario anterior.

  1. Asesoramiento legal

Sí, en todo el procedimiento existen numerosos documentos legales que requieren la supervisión de un abogado, especialmente cuando se es extranjero.

Generalmente, los honorarios del abogado oscilan entre el 0,5 y el 1,5% del valor de la propiedad.

  1. Agente inmobiliario

El vendedor pagará la comisión del agente (del 2 al 15% en España). Se puede acordar que este coste sea asumido por el comprador y deducido del precio final de venta.

¿Dónde comprar una casa en España?

Se recomienda comprar una casa en España dondequiera que haya costa. La razón principal es que no solo hay mucha oferta, sino también que será un valor rentable que solo le traerá beneficios: alquilarla a otras personas para vivienda o, si no, también alquilarla para vacaciones.

Tener una propiedad en España es un valor seguro, tanto si la quieres para ti como si quieres rentabilizarla, por tu calidad de vida y porque es un valor que aumenta año tras año.

¿Puede un extranjero comprar una casa en España?

Sí, absolutamente.

Solo existe una diferencia con respecto a un ciudadano español: la obtención de un NIE.

La obtención de un Número de Identificación Fiscal es solo con el fin de tener un número de identificación fiscal en España.

Por lo demás, todo el procedimiento será el mismo, como si fuera español.

Debe tenerse en cuenta que, dependiendo de dónde viva, el tiempo que se tarda en obtener el NIE puede variar de 10 días a 2 meses. Por lo tanto, te recomendamos que, tan pronto como decidas comprar una casa, el primer paso sea obtener un NIE, para poder operar sin ningún problema en España, ya sea desde España o desde tu lugar de residencia habitual.

Todos los demás trámites pueden ser realizados por ti personalmente, o a través de una persona que se encuentre en España como apoderado, es decir, que le represente en España.